يُعد العائد على الاستثمار العقاري (ROI) مقياسًا حاسمًا للمستثمرين عند تقييم مدى جدوى أي استثمار عقاري. يُحتسب هذا العائد عادةً من خلال مقارنة الأرباح السنوية التي يدرها العقار بالمبلغ الإجمالي المستثمر. أحد الأخطاء الشائعة التي يقع فيها الكثير من المستثمرين هو الاعتماد فقط على العائد الإيجاري الصافي كمؤشر رئيسي لقياس النجاح الاستثماري، دون الانتباه إلى عامل آخر لا يقل أهمية وهو ارتفاع قيمة العقار مع مرور الوقت.

العائد الإيجاري وحده لا يكفي

غالبًا ما يركز المستثمرون على العائد الإيجاري الصافي، والذي يشمل الإيرادات الناتجة من تأجير العقار بعد خصم جميع المصاريف التشغيلية مثل الصيانة، الضرائب، ورسوم الإدارة. ورغم أهمية هذا المعيار، إلا أن الاقتصار عليه وحده قد يؤدي إلى تقييم غير مكتمل للعائد على الاستثمار.

على سبيل المثال، قد يحقق عقار عائدًا إيجاريًا بنسبة 6% سنويًا، ولكن إذا أهمل المستثمر الزيادة المحتملة في قيمة العقار بمرور الوقت، فإنه يغفل جزءًا كبيرًا من العائد الفعلي. فعادةً ما يرتفع سعر العقارات في المناطق ذات النمو الاقتصادي والعمراني، ويشكل هذا الارتفاع في قيمة رأس المال جزءًا أساسيًا من العائد الإجمالي على المدى الطويل. بعبارة أخرى، العائد الإجمالي للاستثمار يجب أن يشمل زيادة القيمة السوقية للعقار، وليس فقط ما يحصل عليه المستثمر من دخل الإيجار.

أهمية ارتفاع قيمة رأس المال في تحقيق عوائد أكبر

العقارات، وخاصة في المواقع الاستراتيجية، تميل إلى الزيادة في قيمتها مع مرور الوقت بسبب عوامل مثل الطلب المتزايد، تحسين البنية التحتية، والتطورات الحضرية. هذا النمو في قيمة رأس المال يزيد من العائد الإجمالي بشكل كبير. لذلك، على المستثمر أن يأخذ بعين الاعتبار أن العائد على الاستثمار العقاري ليس ثابتًا؛ بل هو متزايد كلما طالت مدة الاستثمار وزادت قيمة العقار.

فعندما يجمع المستثمر بين العائد الإيجاري والزيادة في قيمة رأس المال، يمكن أن تصل نسبة العائد الإجمالي إلى أرقام أعلى بكثير مما كان متوقعًا. وهذا هو السبب الذي يجعل النظرة الشمولية للاستثمار العقاري ضرورية للحصول على أكبر عائد ممكن.

الخلاصة: احصل على مشورة خبير

في الختام، الاستثمار العقاري ليس مجرد حساب للعائد الإيجاري، بل هو استثمار طويل الأمد يمكن أن يحقق عوائد مذهلة إذا تم استغلاله بالشكل الصحيح. من الضروري النظر إلى جميع العوامل المؤثرة على العائد، بما في ذلك الارتفاع في قيمة رأس المال. لذلك، يُنصح دائمًا بالاستعانة بخبير استثمار عقاري يمتلك الخبرة والقدرة على مساعدتك في بناء استراتيجية استثمارية ذكية ومدروسة تعزز من نجاح استثمارك العقاري على المدى الطويل.